Avant d'investir dans l'immobilier, prenez conseil

L’investissement locatif immobilier représente de réels avantages qui sont tangibles non seulement dès le moment de l’acquisition, mais aussi à partir du départ à la retraite, c’est-à-dire de manière anticipée. Il existe plusieurs manières de tirer profit de l’immobilier locatif, à condition de faire le bon choix dès le moment de l’acquisition. C’est pourquoi, il est particulièrement déterminant d’obtenir le conseil d’un professionnel avant de se lancer.

 

Rappel sur les avantages de l’investissement locatif immobilier

L’immobilier, aussi appelé « pierre » permet la constitution d’un patrimoine de qualité sur le long terme. Il permet de percevoir des revenus locatifs en complément des revenus classiques, une fois mis en location. D’où le maintien d’un certain pouvoir d’achat, sachant que les loyers peuvent aussi faire l’objet d’une revalorisation au fil des ans en fonction de certains critères.

Il peut également servir de logement principal au besoin, en particulier au moment du départ à la retraite. Par ailleurs, acheter un bien immobilier, c’est aussi donner la possibilité à ses héritiers de tirer profit de tous ses avantages au moment de la transmission, qu’elle se fasse par le biais de la succession ou de manière anticipée via la donation, voire le démembrement.

 

Les atouts et les risques pour ce type d’investissement

Ce sont les atouts qui l’emportent plutôt que les risques, l’immobilier ayant toujours fait preuve d’une excellente résilience quelle que soit la conjoncture. Il revêt d’ailleurs l’appellation de « valeur refuge ». Outre les avantages dont nous venons de faire mention, gérer un bien immobilier peut aussi donner lieu à un excellent rendement à condition de savoir manier les différents leviers.

Par exemple, en profitant des différents mécanismes de défiscalisation, par rapport à la typologie du bien (neuf ou ancien, emplacement). Il en est de même dans le cas de la mise en place du montage du démembrement qui permet d’échapper au paiement d’impôt : dans ce cas, l’acquisition nécessite l’intervention de deux associés : l’usufruitier et le nu-propriétaire. C’est ce dernier qui tire alors profit de cette défiscalisation pendant toute la durée du montage.

En ce qui concerne les risques immobiliers, ils découlent d’un mauvais choix de la typologie de l’immeuble, de sa qualité et de l’emplacement entre autres. Une mauvaise évaluation de son potentiel ainsi qu’une mauvaise gestion des baux peut aussi générer des pertes de rendement.

C’est donc l’intérêt de consulter un expert capable de prodiguer les meilleurs conseils.

 

Auprès de quel professionnel obtenir conseil ?

Vous pouvez faire appel à un conseiller immobilier ou à un conseiller en gestion de patrimoine afin d’obtenir toutes les cartes en main qui vous aideront non seulement à vous décider, mais aussi à faire fructifier votre investissement.

Le conseiller en gestion de patrimoine se penche sur différents angles :

  • le choix de l’immobilier par rapport aux attentes de l’investisseur
  • les différentes manières de le rentabiliser sur le long terme
  • les différentes options permettant d’en faciliter la transmission
  • les différentes possibilités permettant d’en jouir pleinement au moment du départ à la retraite
  • le meilleur moment pour effectuer l’acquisition

En effet, le conseiller en gestion de patrimoine ne se focalise pas uniquement sur le moment présent, mais aussi tout au long de la durée de détention du bien, en restant à l’affût de l’évolution des différents textes de loi afin d’aider l’investisseur à prendre les meilleures décisions en cas de besoin.

Notons par ailleurs qu’il existe différentes manières de tirer profit de l’immobilier sans avoir à le détenir physiquement. Il s’agit, dans ce cas, de se tourner vers des exploitants spécialisés qui se chargent de l’intégralité de la gestion locative, permettant ainsi à l’investisseur d’encaisser sereinement sa part de loyers.

La Silver Économie ne finit pas d'intéresser les investisseurs

Âgé, Vieille, À La Retraite, Mature
La Silver Économie prend de plus en plus d’ampleur en France avec l’allongement de l’espérance de vie et l’augmentation du nombre de seniors. Rappelons qu’il est question de l’ensemble des marchés et des activités liées au grand âge, caractérisé par un très fort potentiel de croissance. Le chiffre d’affaires total réalisé est de près de 130 Md€ en 2020, et la (Les résidences seniors s’alignent aux attentes qui évoluent. Les nouvelles technologies et l’intelligence artificielle permettent de répondre ces différentes exigences : ces logements seniors sont alors de plus en plus connectés grâce aux domotiques, aux applications de divertissement et de mise en relation avec les familles ainsi qu’aux robots qui ont commencé à intégrer une partie de ces résidences.

Les « silver régions » se multiplient au même rythme que les résidences en vue de répondre à ces demandes massives des seniors à y loger. Ce qui explique le développement économique de « l’or gris » presque sur tout l’ensemble du territoire. Toujours est-il que certaines régions attirent davantage plus que d’autres en raison du climat plus favorable par rapport à leur grand âge, de même qu’à l’apparition des écoquartiers respectueux de l’environnement, où il fait bon vivre et répondant aux besoins de repos des personnes âgées.

 

De multiples acteurs publics et privés dans le secteur

Le « bien-vieillir » est aussi à l’origine de la naissance de différents acteurs, aussi bien publics que privés. On recense par exemple les entreprises proposant produits et services innovants et associant les acteurs de la chaîne de valeur, les établissements publics (tels que l’Union nationale des centres communaux d’action sociale (UNCAS), l’Association nationale des coordinateurs et directeurs de centres locaux d’information et de coordination (ANCCLIC). Citons aussi les institutions financières telles que l’Innovation Capital, la Caisse nationale de solidarité pour l’Autonomie (CNSA), de même que les groupes de protection sociale divers. Parmi les acteurs de la Silver Économie se positionnent les différentes fondations (Fondation de France, Aviva, Bourse Charles Foix). Sans oublier les mutuelles et les acteurs du médico-social à but non lucratif) [...]

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